УИД 63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием Германова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Германова П. В. к Храмову А. Н. и Кузнецову Е. Н. о признании сделки по отчуждению земельного участка и жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Германов П.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к Храмову А.Н. и Кузнецову Е.Н. о признании сделки по отчуждению земельного участка и жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя заявленные требования тем, что приговором Самарского районного суда <адрес> от <дата> Храмов А.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и из установленных судом в ходе рассмотрения уголовного дела обстоятельств следует, что Храмов А.Н., злоупотребляя доверием потерпевшего Германова П.В., дал согласие на строительство на принадлежащих ему на праве собственности земельных участков таунхаусов, осознавая, что после вложения в строительство денежных средств, принадлежащих Германову П.В., все постройки на данных земельных участках будут принадлежать ему, а по завершении строительства, каких-либо денежных средств, либо часть домов (таунхаусов), потерпевшему Германову П.В. не передал, а продал их третьим лицам, таким образом, распорядился указанным имуществом в своих личных корыстных целях, причинив потерпевшему Германову П.В. материальный ущерб на сумм денежных средств, уплаченных на финансирование строительства домов (таунхасов).

Также истец казал, несмотря на то, что Храмов А.Н. уклонился от подписания трехстороннего соглашения от <дата>, при этом Храмов А.Н. дал согласие на возведение на принадлежащем ем на праве собственности земельном участке жилых домов (таунхаусов) за счет денежных средств, вложенных в строительство Германовым П.В.

Кроме того, истец указывает, что по устной договоренности между Храмовым А.Н. и Германовым П.В., Храмов А.Н. обязан был после завершения строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, передать часть возведенных домов в собственность Германова П.В. в счет возврата вложенным им в строительство денежных средств.

Однако, в последующем, в нарушение достигнутых между сторонами договоренностей, Храмов А.Н. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка, разделил земельный участок на несколько участков, меньшей площадью, ввел в эксплуатацию возведенные жилые дома (таунхаусы) и произвел отчуждение восьми земельных участков с таунхаусами на них в пользу третьих лиц, в том числе на своих близких родственников: дочь Храмову Е.А., сына Храмова А.А., бывшую супругу Храмову Л.Н., Кузнецова Е.Н., Кузнецова Д.Н., а также знакомых – Львицына И.Г., Сусликову О.В. и Струкову.

До настоящего времени Храмов А.Н. не вернул Германову П.В. денежные средства и не передал его собственность возведенные строения, при этом в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда, которым определен размер денежных средств, взысканных с Храмова А.Н. в пользу Германова П.В. - 22 403 729 рублей, с момента возбуждения и до настоящего дня с должника Храмова А.Н. в польз взыскателя Германова П.В. удержана лишь сумма в размере 43348,48.

Основываясь на вышеизложенном, с четом уточнений Германов П.В. просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 63:01:0326002:832 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326002:733, заключенного между Храмовым А.Н. и Кузнецовым Е.Н. и применить последствия недействительности сделки;

- истребовать из чужого незаконного владения Кузнецова Е.Н. жилой дом с кадастровым номером 63:01:0326002:832 и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:733 в пользу Храмова А.Н.

В судебном заседании истец Германов П.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Храмов А.Н., получив судебное извещение, не заявлял ходатайств об организации ВКС для его непосредственного участия в судебном заседании.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствия неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца Германова П.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с п. 7 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу приговором Самарского районного суда <адрес> от <дата> Храмов А.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и из установленных судом в ходе рассмотрения уголовного дела обстоятельств следует, что в период с <дата> по <дата> Германов П.В. достоверно зная, что в собственности у Храмова А.Н., имеются земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 18 километр <адрес>, кадастровые номера: 63:01:0326002:0103, 63:01:0326002:0104, и что последний никак не может их продать, обратился с предложением осуществить на вышеуказанных земельных участках строительство домов (таунхаусов), с целью их последующей продажи по наиболее выгодной цене. Для финансирования строительства домов (таунхаусов) Германов П.В. предложил Храмову А.Н, привлечь ранее ему знакомого -Володина И.А., интересы которого на основании доверенности представлял Жуликов В.Н. Храмов А.Н., в свою очередь, достоверно зная, что у него имеются долговые обязательства перед Кузнецовым E.Н. на сумму 14 880 000 рублей, срок выплаты по которым истекает в 2014 году, и осознавая, что в случае не выплаты долга перед Кузнецовым Е.Н. в полном объеме, на его имущество, в том числе на вышеуказанные земельные участки может быть наложен арест в целях обеспечения иска, однако не уведомив о своих долговых обязательствах Германова П.В. и Жупикова В.Н., который представлял интересы Володина И.А., Храмов А.Н. на предложение последних об осуществлении строительства домов (таунхаусов) на принадлежащих ему земельных участках, согласился.

В период с <дата> по <дата>, у Храмова А.Н., который осознавал, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 18 километр <адрес>, кадастровые номера: 63:01:0326002:0103; 63:01:0326002:0104, принадлежат ему на праве собственности, а соответственно, все построенные, в последствии, на данных земельных участках дома (таунхаусы) также будут принадлежать ему на праве собственности, возник преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих Германову П.В. и Володину И.А., которые последние вложат в строительство домов (таунхаусов), путем обмана и злоупотребления доверием последних, в особо крупном размере.

Так, Храмов А.Н., с целью завладения денежными средствами Германова П.В. и Володина И.А., разработал преступный план, согласно которого он предоставляет для строительства домов (таунхаусов), принадлежащие ему земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 18 километр <адрес>, кадастровые номера: 63:01:0326002:0103; 63:01:0326002:0104, на которых за счет денежных средств, вложенных Германовым П.В. и Володиным И.А. осуществляется строительство домов (таунхаусов). После завершения строительства домов (таунхаусов), Храмов А.Н., как собственник земельных участков, на которых они построены, оформляет построенные дома (таунхаусы) в свою собственность, после чего свои обязательства по передаче права собственности на часть домов (таунхаусов), либо денежных средств от их продажи Германову П.В. и Володину И.А. не выполняет, завладев тем самым, денежными средствами последних, вложенными в строительство вышеуказанных домов (таунхаусов), в особо крупном размере.

С целью обсуждения вопросов строительства, в период с <дата> по <дата>, на территории <адрес>, более точные время и место следствием не установлены, Храмов А.Н., реализуя возникший у него преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана Жупикова В.Н., представляющего интересы Володина И.А. и злоупотребления доверием Германова П.В. с которым имел личные доверительные отношения, вел с указанными лицами переговоры, по результатам которых, была достигнута устная договоренность о том, что Храмов А.Н. предоставляет для строительства, принадлежащие ему земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, 18 километр <адрес>, кадастровые номера: 63:01:0326002:0103; 63:01:0326002:0104, тем самым осуществляя свой вклад в строительство домов (таунхаусов), а Володин И.А. и Германов П.В. осуществляют финансирование строительства домов (таунхаусов), при этом Храмов А.Н. убедил Германова П.В. и Жуликова В.Н., представляющего интересы Володина И.А., в том, что по завершению строительства домов (таунхаусов), они будут распределены между Храмовым А.Н., Германовым П.В. и Володиным И.А., в зависимости от вложенных ими по результатам строительства денежных средств, либо будут распределены денежные средства, вырученные от продажи домов (таунхаусов). При этом Храмов А.Н., действуя из корыстных побуждений, не намеривался выполнять указанные обязательства со своей стороны.

Германов П.В., будучи не осведомленным о преступных намерениях Храмова А.Н. с целью документального подтверждения устной договоренности, подготовил проект трехстороннего соглашения между ним, Храмовым А.Н. и Жупиковым В.Н. (представлявшим интересы Володина И.А.) от <дата> о совместном участии в строительстве коттеджного поселка «Озеро», по адресу: г, Самара, 18-й км, участки 2 и 3, общая площадь застройки 0,4 га, согласно условий которого, Храмов А.Н. участвует земельным участком площадью 0,4 га, находящимся в собственности и отпущенными мощностями электричества на период строительства; Жуликов В.Н. участвует финансированием стройки и предоставляет технику: экскаватор, автокран; Германов П.В. участвует денежными средствами (3-5 млн. руб.), предоставляет технику (Камаз) и осуществляет надзор и фактическое выполнение работ по проекту и отчет по денежным средствам; Германов П.В. и Храмов А.Н. обязаны обустроить строительную площадку (строительный вагончик, складские площадки); общая стоимость застройки измеряется по внешним границам строения; предполагаемая себестоимость 1 м2 застройки составляет 15 000 рублей/м2; фактически вложенные средства по окончании строительства изымаются в двукратном размере, а оставшаяся прибыль делится на 3 равные доли, при этом изъятие фактически вложенных денежных средств производится с продажи объектов строительства (коттеджей) пропорционально вложенным средствам.

Храмов А.Н., осознавая, что подписание вышеуказанного соглашения не позволит ему реализовать его корыстный умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих Германову П.В. и Володину И.А., в особо крупном размере, злоупотребляя доверием Германова П.В., уклонился от подписания трехстороннего соглашения.

Далее, в период с <дата> по <дата>, более точное время следствием не установлено, Германов П.В. и Володин И.А., интересы которого представлял Жуликов В.Н., будучи не осведомленными о преступных намерениях Храмова А.Н., действуя согласно устной договоренности с последним, осуществляли финансирование строительства домов (таунхаусов), на земельных участках расположенных по адресу: <адрес>, 18 километр <адрес>, кадастровые номера: 63:01:0326002:0103, 63:01:0326002:0104, принадлежащих Храмову А.Н., следующим образом:

Германовым П.В. <дата> по <дата>, с целью осуществления финансирования строительства домов (таунхаусов) были оплачены следующие работы:

- оплата по договору подряда № от <дата>, заключенному между Германовым П.В. и Васильевым И.А. на разработку грунта и обустройства котлована под возводимые таунхаусы в количестве 15 домов по адресу <адрес> 18 км. уч. 2, 4 с последующим обустройством железобетонной монолитной плиты, на сумму 6 977 308 рублей;

- оплата по договору подряда № от <дата>, заключенному между Германовым П.В. и Ивлевым В.В. на строитель-монтажные работы возведения кладки и обустройства кровли жилых домов на сумму 4 152 000 рублей;

- оплата по договору № от <дата>, заключенному между Германовым П.В. и Ершовым А.А., на электромонтаж распределительного пункта подстанции, на сумму 1 635 000 рублей;

Кроме того, Германовым П.В. в период с <дата> по <дата> произведена оплата по договору, заключенному между ООО «ГазСервис» и Храмовым А.Н. на проведение газоснабжения на сумму 1 339 421 рублей.

Таким образом, Германовым П.В., было осуществлено финансирование строительства домов (таунхаусов) на общую сумму 14 103 729 рублей.

В период с <дата> по <дата>, более точное время следствием не установлено, с целью разделения земельных участков под каждый дом (таунхаус) было осуществлено межевание земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:0103, 63:01:0326002:0104, из которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:721 63:01:0326002:722 63:01:0326002:723 63:01:0326002:724 63:01:0326002:725 63:01:0326002:726 63:01:0326002:727 63:01:0326002:728 63:01:0326002:729 63:01:0326002:730 63:01:0326002:731 63:01:0326002:732 63:01:0326002:733 63:01:0326002:734 63:01:0326002:735 63:01:0326002:736, которые Храмов А.Н., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение денежных средств принадлежащих Володину И.А. и Германову П.В., вкладываемых в строительство домов (таунхаусов), на вышеуказанных земельных участках, <дата>, более точное время не установлено, оформил их в свою собственность, а именно <дата> обратился с соответствующим заявлениями в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где указанные заявления были рассмотрены и <дата> на имя Храмова А.Н. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки.

Впоследствии, после осуществления строительства домов (таунхаусов) на вышеуказанных земельных участках, в период с <дата> по <дата>, в продолжение реализации своего преступного умысла, направленного на хищение денежных средств принадлежащих Володину И.А. и Германову П.В., вкладываемых в строительство домов (таунхаусов), Храмовым А.Н., данные дома, были оформлены в свою собственность, в результате чего, Храмов А.Н. стал являться собственником следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:721 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:827;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:722 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:834;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:723 па котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:820;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01.0326002:724 на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:823, 63:01:0326002:827, 63:01:0326002:833;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:725 на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:821, 63:01:0326002:827, 63:01:0326002:833;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:726 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:833;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:727 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:819;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:728 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:828;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:729 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:826;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:730 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:829;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:731 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:817;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:732 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:830;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:733 на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:832;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:734 на котором расположен объест недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0326002:818;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:735 на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:822, 63:01:0326002:827, 63:01:0326002:833;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:736 на котором не располагаются объекты никакие объекты недвижимости.

В продолжение своего преступного умысла, направленного на хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием, Храмов А.Н. в период с <дата> по <дата>, более точно время следствием не установлено, осуществил продажу земельных участков, с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:723, 63:01:0326002:731, 63:01:0326002:734, 63:01:0326002:727, 63:01:0326002:724, 63:01:0326002:735, 63:01:0326002:725, 63:01:0326002:722, с находящимися на них строениями, в пользу третьих лиц.

Впоследствии, Храмов А.Н. свои обязательства перед Германовым П.В. и Володиным И.А., по передаче права собственности на часть домов (таунхаусов), либо денежных средств от их продажи не выполнил, распорядившись впоследствии указанным имуществом в своих личных корыстных целях, причинив тем самым Володину И.А. материальный ущерб на сумму 44 873 260, 84 рублей в особо крупном размере и Германову П.В. на сумму 14 103 729 рублей в особо крупном размере.

Таким образом, Храмов А.Н. своими умышленными действиями совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, то есть преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Храмов А. Н. совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах:

В период времени с <дата> по <дата>, Храмов А.Н., имея умысел, направленный на хищение чужого имущества в особо крупном размере, путем обмана и злоупотребления доверием, осознавая противоправность и фактический характер своих действий, сообщил Германову П.В. и Жуликову В.Н., представлявшему интересы Володина И.А., о наличии у него долговых обязательств перед Кузнецовым Е.Н., а также о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на его имущество в рамках гражданского дела №, рассматриваемого в Кировском районном суде <адрес>, при этом сообщив последним заведомо ложную информацию о том, что для снятия ареста с части домов (таунхаусов), ему необходимо частично оплатить долговые обязательства перед Кузнецовым Е.Н., в размере 7 000 000 рублей.

Далее, продолжая реализацию возникшего у него преступного умысла, направленного на хищение чужого имущества, злоупотребляя доверием Германова П.В., в период с <дата> по <дата>, более точное время следствием не установлено, Храмовым А.Н. велись переговоры с последним, в результате которых, была достигнута устная договоренность, согласно которой Германов П.В., должен был передать Храмову А.Н. денежные средства в размере 7000 000 рублей, с целью частичного погашения им долговых обязательств перед Кузнецовым Е.Н., при условии их возврата после реализации Храмовым А.Н. своей части домов (таунхаусов), на что Храмов А.Н., заранее не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства по возвращению денежных средств Германову П.В. согласился. <дата>, более точное время не установлено, Германов П.В., будучи не осведомленным о преступных намерениях Храмова А.Н., доверяя ему, находясь в автомобиле марки «Вольво ХС-90» государственный регистрационный знак Е 233 РУ 163 регион, принадлежащем последнему, припаркованном у здания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> «А», передал Храмову А.Н. денежные средства в сумме 7 000 000 рублей, с целью частичного погашения им долговых обязательств перед Кузнецовым Е.Н., при условии их возврата после реализации Храмовым А.Н. своей части домов (таунхаусов). Храмов А.Н., в свою очередь, заранее не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства по возвращению денежных средств, злоупотребляя доверием Германова В.П., получил указанные денежные средства в сумме 7 000 000 рублей от последнего, тем самым незаконно завладев ими.

Впоследствии, Храмов А.Н. свои обязательства перед Германовым П.В. по возвращению денежных средств в размере 7 000 000 рублей не выполнил, распорядившись впоследствии указанным имуществом в своих личных корыстных целях, причинив тем самым Германову П.В. материальный ущерб на сумму 7 000 000 рублей в особо крупном размере.

Таким образом, Храмов А.Н. своими умышленными действиями совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, то есть преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Храмов А. Н. совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах:

В период времени с <дата> по <дата>, находясь на территории <адрес>, более точные время и место не установлены, Храмов А.Н., имея умысел, направленный на хищение чужого имущества в особо крупном размере, путем обмана и злоупотребления доверием, осознавая противоправность и фактический характер своих действий, направленных на хищение чужого имущества, достоверно зная, о применении в отношении его имущества обеспечительных мер в виде наложения ареста в рамках гражданского дела №, рассматриваемого в Кировском районном суде <адрес>, заранее на намереваясь исполнять взятые а себя обязательства, действуя путем обмана и злоупотребления доверием, согласовал с ранее ему знакомым Германовым П.В. продажу одного из принадлежащих ему домов (таунхаусов) с кадастровым номером 63:01:0326002:833, расположенного на 18 км <адрес>, матери Германова П.В. - Германовой А.П. за 1 239 000 рублей, тем самым злоупотребляя доверием Германова П.В.

Германов П.В., в свою очередь, будучи не осведомленным о преступных намерениях Храмова А.Н., доверяя ему, согласился на предложение последнего.

Согласно достигнутой между Германовым П.В. и Храмовым А.Н., устной договоренности, денежные средства Храмову А.Н. должен был заплатить Германов П.В. за Германову А.П. в день заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

<дата>, более точное время не установлено, Храмов А.Н., реализуя возникший у него преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих Германову П.В. в особо крупном размере, действуя умышленно, из корыстных побуждений, находясь в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> «А», заведомо зная, что на продаваемое им недвижимое имущество, действуют обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, тем самым злоупотребляя доверием Германова П.В. и обманывая Германову А.П,, собственноручно подписал договор купли-продажи недвижимого имущества с Германовой А.П,, согласно которого Храмов А.Н. продает, а Германова А.П. покупает следующее недвижимое имущество на общую сумму 1 239 000 рублей:

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 249 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 18 км <адрес>, кадастровый №, стоимостью 249 ООО рублей;

- здание, назначение: жилой дом, 3-этажный (подземных этажей - 1, общей площадью 471, 2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 990 000 рублей.

Продолжая реализацию возникшего у него преступного умысла, Храмов А.Н., после подписания договора, действуя умышленно, из корыстных побуждений, под предлогом оплаты, продаваемого им имущества: жилого дома (таунхауса) с кадастровым номером 63:01:0326002:833, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0326002:726, матери Германова П.В. - Германовой А.П., находясь в продаваемом Храмовым доме по адресу <адрес>, заранее на намереваясь исполнять свои обязательства по продаже вышеуказанного недвижимого имущества матери Германова П.В. - Германовой А.П., злоупотребляя доверием, получил от Германова П.В. денежные средства, принадлежащие матери Германова в сумме 1 300 000 рублей, из них: 1 239 000 рублей - по договору и 61 000 рублей - в качестве оплаты государственной пошлины и оказания других услуг при регистрации, тем самым незаконно завладел ими. После получения денежных средств, Храмов А.Н. передал договор купли-продажи недвижимого имущества на регистрацию, при этом осознавая, что процедура регистрации договора купли-продажи не будет завершена, по причине действующих обеспечительных мер в виде наложения ареста на его имущество в рамках гражданского дела №, рассматриваемого в Кировском районном суде <адрес>.

Впоследствии, Храмов А.Н. взятые на себя обязательства по продаже недвижимого имущества в адрес Германовой А.П. не выполнил и не возвратил при этом Германову П.В., полученные от него денежные средства в размере 1 300 000 рублей, распорядившись ими в своих личных корыстных целях, причинив тем самым Германову П.В. материальный ущерб на сумму 1 300 000 рублей в особо крупном размере.

Размер ущерба, причиненного Германову П. В. в размере 22 403 729 рублей установлен приговором суда, с учетом заключений судебных бухгалтерских экспертиз № от <дата>, № от <дата>, при проведении которых исследовались переводы денежных средств по расчетным счетам по оплате работ и строительных материалов, оплаты по договорам подряда. Доводы стороны защиты о несоответствии договоров подряда требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, с учетом исследованных доказательств, отклонены.

Вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданском делу № по исковому заявлению Володина И.А., Германова П.В. к Храмову А.Н. о возмещении ущерба, причиненного преступлением, с Храмова А.Н. в польз Германова П.В. в счет причиненного преступлением ущерба взыскана денежная сумма в размере 22 403 729 рублей.

Таким образом, Храмов А.Н., зная о наличии задолженности перед Германовым П.В., которая возникла еще в 2014 году, до настоящего времени не исполнил обязательства по возврату задолженности в 22 403 729 рублей.

Более того, вступившим в законную силу приговором суда установлено, что Храмов А.Н., реализуя преступный умысел стал постепенно производить отчуждение своего имущества посредством заключения мнимых сделок с членами семьи.

Одной из таких сделок, по утверждению истца, стала сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326002:733 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 63:01:0326002:832, заключенная <дата> между Храмовым А.Н. и Кузнецовым Е.Н.

Из предоставленных в материалы дела выписок ЕГРН следует, что Кузнецов Е.Н. на основании заключенного с Храмовым А.Н. Договора купли-продажи от <дата> зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет установить следующую хронологию событий:

- в период с <дата> по <дата> Германов П.В., будучи не осведомленными о преступных намерениях Храмова А.Н., действуя согласно устной договоренности с последним, осуществлял финансирование строительства домов (таунхаусов), на земельных участках расположенных по адресу: <адрес>, 18 километр <адрес>, кадастровые номера: 63:01:0326002:0103, 63:01:0326002:0104, принадлежащих Храмову А.Н.;

- в период с <дата> по <дата> с целью разделения земельных участков под каждый дом (таунхаус) было осуществлено межевание земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0326002:0103, 63:01:0326002:0104, из которых были образованы иные земельные участки, которые Храмов А.Н., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение денежных средств принадлежащих Германову П.В., вкладываемых в строительство домов (таунхаусов), на вышеуказанных земельных участках, <дата>, оформил их в свою собственность, а именно <дата> обратился с соответствующим заявлениями в Управление Росреестра по <адрес>, где указанные заявления были рассмотрены и <дата> на имя Храмова А.Н. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки;

- впоследствии, после осуществления строительства домов (таунхаусов) на вышеуказанных земельных участках, в период с <дата> по <дата>, в продолжение реализации своего преступного умысла, направленного на хищение денежных средств принадлежащих Германову П.В., вкладываемых в строительство домов (таунхаусов), Храмовым А.Н., данные дома, были оформлены в свою собственность;

- по истечении четырех лет с момента завершения строительства домов (таунхаусов), их ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на земельные участки и возведенные на них строения, а именно <дата>, Храмов А.Н. продал в результате возмездной сделки Кузнецову Е.Н. один из таких жилых домом и земельный участок, зная о наличии у него обязательств перед Германовым П.В. по передаче в собственность Германова П.В. части жилых домов и земельных участков, тем самым значительно ухудшив свое финансовое положение.

Из материалов дела следует, что Кузнецов Е.Н. в жилом помещении не проживает, а фактически проживает и зарегистрирован на территории Республики Крым.

До настоящего времени Храмов А.Н. не вернул Германову П.В. денежные средства и не передал его собственность возведенные строения, при этом в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда, которым определен размер денежных средств, взысканных с Храмова А.Н. в пользу Германова П.В. - 22 403 729 рублей, с момента возбуждения и до настоящего дня с должника Храмова А.Н. в польз взыскателя Германова П.В. удержана лишь сумма в размере 43 348,48 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, касающихся того, что Храмов А.Н., зная о наличии обязательств перед Германовым П.В. на сумму свыше 20000000 рублей, производит отчуждение оформленного в его собственность жилого дома и земельного участка, который изначально обещал передать Германову П.В. в счет погашения перед ним задолженности, образовавшейся в результате произведенных Германовым П.В. с согласия самого Храмова А.Н. вложений в строительство таунхаусов, покупатель Кузнецов Е.Н. не имеет заинтересованности в приобретении данных объектов недвижимого имущества, поскольку фактически проживает на территории Республики Крым, при этом полученные от продажи казанных объектов недвижимого имущества денежные средства не были переданы Храмовым А.Н. Германову П.В., суд приходит к выводу о том, что ответчики действовали недобросовестно, сознательно препятствуя обращению на спорные объекты недвижимого имущества взыскания для погашения задолженности Храмова А.Н. перед Германовым П.В., при этом после получения денежных средств от продажи спорных объектов недвижимого имущества Храмов А.Н. не произвел возврата задолженности Германову П.В., доказательств наличия у него иного имущества, денежных средств, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>, заключенной между Храмовым А.Н. и Кузнецовым Е.Н., недействительной на основании ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, и применении последствий ее недействительности в виде восстановления права собственности Храмова А.Н. в отношении данных объектов недвижимого имущества.

Позиция Кузнецова Е.Н., выраженная при первоначальном рассмотрении гражданского дела № о его добросовестном поведении на момент заключения сделки со ссылкой на то, что на момент совершения сделки ему как покупателю не было известно о наличии обязательств Храмова А.Н. перед Германовым П.В., по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <дата> №-П, добросовестное приобретение в смысле ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Аналогичная позиция также выражена в определении Верховного Суда РФ от <дата> №-КГ12-101.

Таким образом, добросовестным может быть только приобретатель, получивший имущество от неправомочного отчуждателя, если имущество приобретено от собственника, даже по ничтожной сделке, фигура добросовестного приобретателя отсутствует.

В рассматриваемом споре имущество приобреталось Кузнецовым Е.Н. непосредственно у собственника на основании договора купли-продажи, в связи с чем, в качестве последствия недействительности сделки (ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом применены положения п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде восстановления права собственности Храмова А.Н. в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Требования Германова П.В. об истребовании из чужого незаконного владения Кузнецова Е.Н. жилого дома с кадастровым номером 63:01:0326002:832 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326002:733 в пользу Храмова А.Н., подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они основаны на положениях о виндикации, предусмотренной ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно лишь в качестве защиты нарушенного права собственности непосредственно самим невладеющим собственником, которым в рассматриваемом случае является Храмов А.Н., фактически не заинтересованный в возникновении у него вновь права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку на данные объекты в рамках исполнительного производства по взысканию с него в пользу Германова П.В. ущерба в размере 22 403 729 рублей, может быть обращено взыскание посредством продажи данных объектов с публичных торгов с последующим перечислением денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительному производству в пользу Германова П.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Германова П. В. - удовлетворить в части.

Признать недействительной сделку – договор купли –продажи жилого дома с кадастровым номером 63:01:0326002:832 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326002:733, заключенный <дата> между Храмовым А. Н. и Кузнецовым Е. Н..

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности Храмова А. Н. на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0326002:832 и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:733.

В удовлетворении исковых требований Германова П. В. об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимого имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: